Meerwaardebelasting

Ik ga op pensioen en mijn vennootschap verkoopt haar vastgoed

U heeft de pensioenleeftijd bereikt en wil het vastgoed van uw vennootschap verkopen. In tegenstelling tot privépersonen, betaalt een vennootschap wel een meerwaardebelasting op de verkoop van haar vastgoed.

Alle inkomsten van een vennootschap vallen immers onder dezelfde noemer en worden allemaal tegen een vlak tarief van 33,99% belast. Dus ook de winst (of meerwaarde) bij de verkoop van vastgoed. 

Hoe kan ik deze meerwaardebelasting ontwijken?

 

Moet ik mijn vennootschap ontbinden?

Door uw vennootschap te ontbinden kan u de meerwaardebelasting niet ontlopen. De meerwaarde van uw vastgoed staat immers vermeld in de notariële akte en dat is genoeg om erop belast te worden.

Daarbovenop betaalt u bij ontbinding ook nog een liquidatiebelasting. Dat is een belasting die u verschuldigd bent wanneer uw vennootschap ontbonden wordt.  

Via een ontbinding kan u het vastgoed van uw vennootschap wel overbrengen naar uw privé. Dat is veel voordeliger dan wanneer u de gebouwen koopt. In het laatste geval betaalt u 10% registratierechten op het aankoopbedrag van de gebouwen, terwijl een ontbinding slechts 50 euro kost. 

 

En wat als ik mijn aandelen verkoop? 

Wanneer uw aandelen in plaats van uw vastgoed verkoopt, levert dat een win-winsituatie op:

  1. De koper moet geen registratierechten betalen. Hierdoor is het voor hem of haar aantrekkelijker om uw gebouwen over te kopen.

  2. Als verkoper betaalt u geen meerwaardebelasting op aandelen.

Opgelet!

De antimisbruikbepaling staat het niet toe om te handelen met belastingontwijking als enige doel. Het is dus belangrijk dat u ook andere niet-fiscale redenen op tafel kan leggen om uw aandelen te verkopen.

Als de fiscus die aanvaardt, betaalt u geen meerwaardebelasting en liquidatiebelasting.

 

Samengevat

  • Doorgaans betaalt een vennootschap een meerwaardebelasting bij de verkoop van vastgoed.
  • Twee mogelijkheden om het vastgoed van uw vennootschap op een fiscaal voordelige manier te verkopen:
    • De gebouwen overbrengen van de vennootschap naar uw privé.
    • Uw aandelen verkopen in plaats van het vastgoed.

 

Meer info

Vind de juiste vastgoed investering:

Waar bent u naar op zoek?

Vind de juiste vastgoed investering:

Waar bent u naar op zoek?

DeVastgoedgids.be Een heldere kijk op beleggen en vastgoed