Tweede verblijf

Opgelet: verschillen tussen aankoop eerste en tweede woning

Wanneer u van plan bent om in een tweede verblijf te investeren, moet u voor ogen houden dat daarbij minder gunstmaatregelen van kracht zijn dan bij de aankoop van uw eerste woning.  

Om onaangename verrassingen in uw investeringsplannen te vermijden, overlopen wij de belangrijkste verschillen in gunstregelingen tussen de aankoop van uw eerste woning en uw tweede verblijf.

U kan klikken op de oranje woorden voor meer informatie over de materie.

 

Aankoop eerste woning

Aankoop tweede verblijf

Registratie-rechten

Het standaard registratietarief is 
  • 10% in Vlaanderen
  • 12,5% in Wallonië en Brussel
Maar er zijn uitzonderingen:

Het registratietarief is

  • 10% in Vlaanderen
  • 12,5% in Wallonië en Brussel

Daarop gelden geen uitzonderingen.

Afschrijvingen

De aankoopprijs en bijkomende kosten kan u niet via afschrijvingen aftrekken van van uw belastbaar inkomen.

De aankoopprijs en bijkomende kosten van uw tweede verblijf (dat u volledig privé gebruikt), kan u niet aftrekken van uw belastbaar inkomen via afschrijvingen.

Investerings-aftrek

U hebt geen recht op de investeringsaftrek (enkel bij beroepsmatige gebouwen)

Voor een tweede verblijf dat u 100% privé gebruikt hebt u geen recht op een investeringsaftrek.

Woonbonus

Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van de woonbonus. Bij leningen voor 1 januari 2015 is het bouwsparen dan van toepassing.

U hebt geen recht op de woonbonus.

Langetermijn-sparen

U hebt recht op het langetermijnsparen (onder bepaalde voorwaarden), maar de woonbonus is doorgaans gunstiger.

Langetermijnsparen is onder bepaalde voorwaarden mogelijk voor uitgaven tot een grensbedrag van 2.260 euro. Dat bedrag wordt echter eerst opgevuld door de uitgaven die recht geven op woonbonus of bouwsparen.

Gewone interestaftrek

Als u niet voldoet aan de voorwaarden van de woonbonus, kan u de interesten van uw lening aftrekken van uw belastingen. In Wallonië en Brussel gaat dat alleen bij leningen afgesloten voor 1 januari 2015.

Interesten van de lening kan u aftrekken van het totale belastbare onroerend inkomen (= kadastraal inkomen x 1,40 + onroerende inkomsten).

U kan dus wel degelijk nog beroep doen op meerdere gunstmaatregelen bij de aankoop van een tweede verblijf. Als u professioneel advies wilt inzake de aankoop van een tweede verblijf, kan u steeds bij ons terecht. Wij helpen graag!

Vind de juiste vastgoed investering:

Waar bent u naar op zoek?

Deel dit artikel

Vind de juiste vastgoed investering:

Waar bent u naar op zoek?

DeVastgoedgids.be Een heldere kijk op beleggen en vastgoed