Verkopen

Tips & trics bij de verkoop van uw tweede verblijf

Hebt u een tweede verblijf dat u van de hand wil doen? Twijfel u nog of bent u zeker? Hebt u al voldoende inlichtingen gewonnen in verband met de verkoop? Hier zijn drie adviezen die u zeker in u achterhoofd moet houden bij u verkoopplannen.

1. Verkoop niet te snel na de aankoop

Als u binnen de 5 jaar na de aankoop van een tweede verblijf, het huis opnieuw verkoopt, is het mogelijk dat u belasting moet betalen op de meerwaarde. De meerwaarde is de som die u meer krijgt bij de verkoop dan u zelf voor het huis betaald hebt bij de aankoop.

Als u toch meteen uw tweede verblijf van de hand wil doen, doet u dat het best binnen de 2 jaar na de aankoop. In dat geval krijgt u nog 60% van de registratierechten terug in Vlaanderen en Wallonië en 36% in Brussel. Registratierechten meenemen is onmogelijk bij een tweede verblijf.

2. Verkoop niet onder uw aankoopprijs

Mocht u uw tweede verblijf verkopen voor minder dan u indertijd zelf hebt betaald, kan u dat verlies niet terugvorderen. Er geldt immers een niet-aftrekbaarheid van minderwaarde.

3. Let op bij verkoop via vennootschap

Wanneer u uw tweede verblijf via een vennootschap verkoopt, zijn de regels net andersom: dan betaalt u wel sowieso belasting op de meerwaarde, maar kunt u een eventuele minderwaarde wel aftrekken van uw belastingen. 

Samengevat

  • U verkoopt uw tweede verblijf best niet te snel na de aankoop, aangezien u dan misschien belasting moet betalen op de winst die u daarbij maakte.
  • Als u uw tweede verblijf binnen de 2 jaar verkoopt, kunt u nog een deel van de registratierechten terugkrijgen.
  • U kan nooit het verlies dat u gemaakt hebt op de verkoop van een tweede verblijf terugkrijgen.

 Vergeet niet dat de regels inzake de verkoop van een gezinswoning (dus niet uw tweede, derde… verblijf) anders zijn. Voor meer informatie kan u steeds terecht bij ons via de contact link.

Vind de juiste vastgoed investering:

Waar bent u naar op zoek?

Vind de juiste vastgoed investering:

Waar bent u naar op zoek?

DeVastgoedgids.be Een heldere kijk op beleggen en vastgoed