Vastgoed schenken: wat zijn de tarieven?

Als (groot)ouder kun je vastgoed schenken aan een (klein)kind. Recent heeft de Vlaamse regering de tarieven voor schenkingsrechten op vastgoed verlaagd. En er is nog meer goed nieuws: wie als eigenaar de geschonken woning wil verhuren of renoveren, betaalt nog minder.

De verlaging van de schenkingsrechten geldt niet voor schenkingen van geld waarmee je een huis kan kopen, maar wel voor schenkingen van vastgoed zelf: huizen, appartementen, hotelkamers, ... Tot  voor kort betaalde je tot tachtig procent van de waarde van het goed aan schenkingsrechten als de schenking niet tussen familieleden gebeurde.

Deze tabel schetst een duidelijk beeld van de vroegere situatie:

 

In rechte lijn & tussen echtgenoten en wettelijk samenwonenden

Tussen broers en zussen

Tussen nonkels & tantes of neven & nichten

Tussen alle andere personen

Waarde vastgoed (in euro)

Vl & Wa

Bru

Vl & Wa

Bru

Vl & Wa

Bru

Vl

Wa

Bru

0,01 – 12.500

3%

3%

20%

20%

25%

35%

30%

30%

40%

12.500 – 25.000

4%

3%

25%

25%

30%

35%

35%

35%

40%

25.000 – 50.000

5%

3%

35%

30%

40%

35%

50%

50%

40%

50.000 – 100.000

7%

8%

35%

40%

40%

50%

50%

50%

55%

100.000 – 150.000

10%

9%

50%

40%

55%

50%

65%

80%

65%

150.000 – 175.000

14%

9%

50%

55%

55%

60%

65%

80%

65%

175.000 – 200.000

14%

18%

50%

55%

55%

60%

65%

80%

65%

200.000- 250.000

18%

18%

65%

60%

70%

70%

80%

80%

80%

250.000 – 500.000

24%

24%

65%

65%

70%

70%

80%

80%

80%

>500.000

30%

30%

65%

65%

70%

70%

80%

80%

80%

Een concreet voorbeeld van de vroegere situatie: Grootmoeder Anna schenkt een huis ter waarde van 350.000 euro aan kleindochter Marie. De schenking doorloopt bijgevolg alle aanslagschijven tot 24 procent, net als bij een gewone belastingaanslag.  Zo moet Marie een schenkingstarief van 50.625 euro betalen.

Als Anna daarentegen datzelfde huis aan haar vriendin Louise schenkt, betaalt die laatste een schenkingstarief van 230.624 euro. De aanslagvoet cumuleert in dat geval namelijk tot de hoogste schijf van 80 procent.

Investeren in vastgoed
In de nieuwe richtlijnen bedraagt het hoogste schenkingstarief 40 procent. Louise zal dat tarief echter nooit betalen, want het geldt enkel voor vastgoed dat meer dan 450.000 euro waard is. Bij schenkingen in rechte lijn en goedkoper vastgoed komt het hoogste schenkingstarief van 40 procent zelfs niet voor. De tarieven liggen dan nog lager.

Wie een huis of appartement geschonken heeft gekregen en het langdurig verhuurt of energiezuinig renoveert, betaalt ten slotte nog minder heffingen. Dit is dus een uitgelezen moment om te investeren in vastgoed en te kiezen voor een schenking tussen familieleden.

Een concreet voorbeeld van de nieuwe situatie: Grootmoeder Anna schenkt een huis ter waarde van 350.000 euro aan kleindochter Marie. De schenking doorloopt alle aanslagschijven tot het verlaagde tarief van 18 procent.  Zo moet Marie een schenkingstarief van 31.500 euro betalen.

In vergelijking met vroeger is dat een besparing van 20.000 euro! Grootouders die investeren in vastgoed voor hun (klein)kinderen, verkrijgen dus meer rendement.

Voor de volledigheid nog dit: de erfgenamen van een schenker die binnen de drie jaar na de schenking overlijdt, betalen toch successierechten. En helaas is de handgift, waarop geen schenkingsrechten gelden, niet mogelijk bij vastgoed. Je moet dus altijd langs de notaris.

Samengevat:

  • Vastgoed schenken is goedkoper geworden omdat de tarieven verlaagd zijn
  • Het hoogste schenkingstarief bedraagt nu nog 40 procent
  • Investeren in vastgoed is nu nog meer rendabel op lange termijn

216_4204x2802_300dpi_all-free-download.com_

Vind de juiste vastgoed investering:

Waar bent u naar op zoek?

Vind de juiste vastgoed investering:

Waar bent u naar op zoek?

DeVastgoedgids.be Een heldere kijk op beleggen en vastgoed